關于房屋大修期間是否需要繳納房產稅以及房屋大修的條件，以下是關鍵信息： 核心結論：房屋大修期間通常仍需繳納房產稅，但符合條件的“危險房屋”在大修停用期間可申請減免。
一、 房屋大修期間是否需要繳納房產稅？ 1. 原則上需要繳納： 房產稅是針對房屋產權所有人征收的一種財產稅。只要產權關系存在，房屋作為應稅財產存在，原則上就需要繳納房產稅。 房屋大修，即使暫時影響了居住或使用功能，房屋本身仍然作為財產存在，產權關系也沒有消失。因此，在房屋大修期間，房產稅的納稅義務通常不會自動免除。 2. 例外情況：可申請減免（針對“危險房屋”停用期間）： 主要法規(guī)依據(jù)： 《中華人民共和國房產稅暫行條例》及財政部、國家稅務總局的相關解釋。 減免條件： 房屋狀態(tài)： 經有關部門鑒定，屬于 “危險房屋”。 處理措施： 停止使用（通常意味著人員撤離，不再用于居住、生產、經營等）。 處置方式： 該危險房屋正在進行 “大修” （即符合下文定義的大修條件）。 減免期間： 僅限于危險房屋 停用進行大修 的期間。一旦大修完畢重新投入使用，或即使是大修但未完全停用，則不能享受減免。 申請流程： 并非自動減免，需要納稅人（產權人）向房產所在地的主管稅務機關提出書面申請，并提供相關證明材料（如房屋安全鑒定報告為“危房”的證明、大修合同/協(xié)議、停用證明等），經稅務機關審核批準后方可減免。 二、 房屋大修的條件是什么？ “房屋大修”在稅收和房屋管理語境下，通常指對房屋進行規(guī)模較大、費用較高、涉及房屋主要結構或重要設施設備更新改造的工程。其核心在于恢復或顯著提升房屋的使用功能和安全性能，而非日常的小修小補。具體條件通常包括以下一個或多個方面： 1. 工程范圍涉及主體結構或重要系統(tǒng)： 主體結構： 對房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋蓋等主要承重構件進行加固、修復或更換。 重要系統(tǒng)： 對房屋的電氣線路系統(tǒng)、給排水管道系統(tǒng)、供暖/制冷系統(tǒng)、燃氣管道系統(tǒng)等進行全面更新改造（不僅僅是局部維修）。 屋面： 更換或大規(guī)模翻修屋面防水保溫層、結構層（如檁條、椽子等）。 外立面： 涉及承重或維護結構的外墻整體翻新（如重新砌筑、大面積更換幕墻等），而不僅僅是粉刷。 2. 技術要求高： 工程通常需要專業(yè)的施工隊伍，可能涉及工程設計和監(jiān)理。 施工技術復雜，需要遵守嚴格的技術規(guī)范和安全標準。 3. 費用比例較高： 大修費用通常占房屋原值或重置價值的相當比例（例如，有些地方規(guī)定可能達到20%或25%以上）。雖然稅收法規(guī)中“大修”的定義不直接與費用比例掛鉤，但高昂的費用是其顯著特征。 4. 持續(xù)時間較長： 大修工程往往需要較長的施工周期（數(shù)周、數(shù)月甚至更長時間），對房屋的正常使用造成顯著中斷。 5. 目的：恢復或提升功能與安全： 主要目的是排除重大安全隱患（如結構加固）、恢復房屋基本使用功能（如更換老化報廢的管線系統(tǒng)）、或顯著延長房屋使用壽命。 什么不屬于“大修”？ 日常維護保養(yǎng)： 如小面積補漏、粉刷墻面、更換幾塊地磚、修理個別水龍頭/插座等。 中、小型維修： 如更換門窗（非大規(guī)模）、局部更換管線、修補小范圍損壞等。 裝飾裝修： 僅為改善美觀或舒適度，不涉及結構安全和主要功能系統(tǒng)的改造（如貼壁紙、更換櫥柜、安裝吊頂?shù)龋?/div> 總結與建議 1. 正常大修不免稅： 如果你的房屋進行大修，但不屬于“危險房屋”且在停用期間，那么大修期間仍需正常繳納房產稅。 2. 危房停用大修可申請減免： 只有被鑒定為危險房屋，并因此停止使用進行大修時，才有可能在大修停用期間申請減免房產稅。必須主動申請并經批準。 3. 界定“大修”： 判斷是否屬于“大修”，核心看工程是否規(guī)模大、費用高、涉及主體結構或主要系統(tǒng)、旨在恢復/提升核心功能與安全、持續(xù)時間長。日常維修裝飾不算。 4. 咨詢當?shù)囟悇諜C關： 最重要！ 房產稅的具體征管細則（尤其是減免的申請條件、材料、程序）由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。不同地方可能有細微差別。務必在行動前，向房屋所在地的稅務局或房產管理部門咨詢，獲取最權威、最符合當?shù)卣叩男畔ⅰ?/div> 因此，在籌劃房屋大修時，除了工程本身，也要了解清楚相關的稅務規(guī)定，特別是如果房屋狀況堪憂（可能是危房），務必先進行安全鑒定，并在停用大修前向稅務局咨詢申請減免的可能性及流程。 |
