在中國，免征契稅的情形主要由《中華人民共和國契稅法》及相關配套法規(guī)（如財稅部門發(fā)布的通知）規(guī)定。以下是一些主要的免征契稅情形：
一、法定免征情形（《契稅法》第六條明確規(guī)定）
婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬：
- 例如：夫妻在婚姻存續(xù)期間，將一方名下的房產加另一方名字（更名），或者將房產完全過戶到另一方名下（更名），均免征契稅。
- 注意： 離婚析產（分割共同財產）導致權屬變更，也免征契稅。
法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬：
- 指按照《中華人民共和國民法典》規(guī)定的第一順序（配偶、子女、父母）、第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承人繼承土地、房屋。
- 注意： 遺囑繼承或遺贈（即指定給法定繼承人以外的人）不屬于此免征范圍，需要按規(guī)定繳納契稅。
依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬：
二、特定情形免征（由國務院規(guī)定或批準，財稅部門發(fā)文明確）
城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房：
- 指根據國家房改政策，職工按成本價或標準價首次購買本單位自管公有住房或當地房管部門直管公有住房。通常已免征或執(zhí)行過優(yōu)惠政策。
因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬：
- 例如因自然災害（地震、洪水等）導致原有住房完全損毀，重新購買住房用于居住的，可免征契稅（具體規(guī)定和范圍需看地方執(zhí)行細則）。
土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬：
- 最常見情形： 購買拆遷安置住房。 如果拆遷補償款（或安置房面積）未超過規(guī)定標準，就安置房部分免征契稅；超過標準的部分，只對超過部分征稅。
- 選擇貨幣補償后重新購置房屋，成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅；超出部分征稅。
- 關鍵點： 必須有縣級以上政府出具的征收（拆遷）證明文件。
承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產：
經濟適用住房、限價商品住房等保障性住房：
- 符合規(guī)定條件的購買人首次購買這類保障性住房，通常免征契稅（具體需依據購買時有效的政策文件）。
企業(yè)、事業(yè)單位改制重組（需符合特定條件）：
- 公司制改造： 非公司制企業(yè)整體改建為有限責任公司或股份有限公司，原投資主體存續(xù)并在改制后公司中持股超過75%，對改制后公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬免征契稅。
- 事業(yè)單位改制： 事業(yè)單位改制為企業(yè)，原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中持股超過50%，承受原單位土地、房屋權屬免征。
- 合并： 兩個或以上公司合并為一個新公司，原主體注銷，新公司承受原合并各方土地、房屋權屬免征。
- 分立： 公司分立為兩個或以上新公司，原主體注銷，新公司承受原公司土地、房屋權屬，與原公司投資主體一致的免征。
- 資產劃轉：
- 對母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資，或同一公司所屬全資子公司之間土地、房屋權屬劃轉，承受方免征契稅。
- 母公司與其全資子公司之間，或同一自然人設立的一人有限公司與其個人之間土地、房屋權屬劃轉，承受方免征契稅。
- 破產： 債權人（包括破產企業(yè)職工）承受破產企業(yè)抵償債務的土地、房屋權屬免征；非債權人承受破產企業(yè)土地、房屋用于安置原企業(yè)職工，安置比例超過30%的，減半或免征契稅（具體比例看政策）。
- 債權轉股權： 經國務院批準實施債權轉股權的企業(yè)，債權轉股權后新設公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬免征。
外國銀行分行改制為外商獨資銀行：
- 改制后的外商獨資銀行承受原外國銀行分行的房屋權屬免征契稅（符合條件）。
三、其他需要注意的點
- 地方性政策： 地方政府可能在中央政策框架下，針對特定群體（如人才引進）或特定區(qū)域（如自貿區(qū)、特定產業(yè)園區(qū)）出臺階段性或地方性的契稅優(yōu)惠或補貼政策，需要關注當地具體規(guī)定。
- 普通住房標準： 對于個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，雖然不屬于“免征”，但通常有減征契稅的政策（稅率優(yōu)惠）。是否屬于“普通住房”（面積、單價等標準）也會影響稅率。這屬于稅率優(yōu)惠范疇，不是完全免征。
- 小微企業(yè)與個體工商戶： 國家有時會出臺針對小微企業(yè)、個體工商戶的普惠性稅費減免政策，其中可能包含契稅優(yōu)惠。
- 階段性政策： 政府可能針對特定時期（如支持災后重建、應對疫情等）出臺臨時性的契稅減免政策。
總結關鍵要點
- 婚姻內變更、法定繼承、外交機構用房是法定的核心免征情形。
- 企業(yè)改制重組（符合條件） 是重要的企業(yè)免征情形。
重要提示： 稅收政策具有時效性和地域性，具體操作和所需證明材料請務必以辦理納稅申報時當地稅務機關依據最新有效法律法規(guī)和政策文件的要求為準。 | 
