在中國(guó)房產(chǎn)稅政策中，1.2% 和 12% 是兩個(gè)關(guān)鍵稅率，分別適用于不同的房產(chǎn)類型和用途。以下是詳細(xì)解析：

1. 房產(chǎn)稅稅率 1.2%

• 適用場(chǎng)景：
  對(duì)自用住宅類房產(chǎn)（非出租/非經(jīng)營(yíng)）征收，按房產(chǎn)原值減除一定比例（通常為10%-30%）后的余值計(jì)算。
  計(jì)算公式：
  年應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%
  例如：房產(chǎn)原值500萬，扣除率30%，則年稅 = 500萬 × 70% × 1.2% = 4.2萬元。

• 特點(diǎn)：

  • 針對(duì)家庭自住房、非營(yíng)業(yè)用房；
  • 稅基是房產(chǎn)原值（非市場(chǎng)價(jià)），稅負(fù)較低。

2. 房產(chǎn)稅稅率 12%

• 適用場(chǎng)景：
  對(duì)出租或經(jīng)營(yíng)類房產(chǎn)，按租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  計(jì)算公式：
  年應(yīng)納稅額 = 年租金收入 × 12%
  例如：月租金1萬元，年租金12萬，則年稅 = 12萬 × 12% = 1.44萬元。

• 特點(diǎn)：

  • 針對(duì)出租房、商鋪、辦公樓等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)；
  • 稅基為實(shí)際租金，稅負(fù)與租金掛鉤。

關(guān)鍵區(qū)別總結(jié)

重要補(bǔ)充說明

1. 上海/重慶試點(diǎn)政策：

   • 上海對(duì)家庭人均超60㎡的住房，按0.4%-0.6%（市場(chǎng)價(jià)70%為稅基）征收；
   • 重慶對(duì)高端住宅（如獨(dú)棟別墅）按0.5%-1.2%（市場(chǎng)價(jià)）征收。
     （試點(diǎn)稅率與全國(guó)普適的1.2%/12%并行）

2. 減免政策：

   • 自住房：個(gè)人唯一住宅通常免稅（試點(diǎn)城市除外）；
   • 出租房：部分省市對(duì)個(gè)人出租住房有稅率優(yōu)惠（如按租金×4%征收）。

3. 未來改革方向：
   全國(guó)房產(chǎn)稅立法可能將合并土地/房產(chǎn)稅費(fèi)，并可能引入市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為稅基，但自住稅率預(yù)計(jì)仍低于經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。

實(shí)際案例對(duì)比

✅ 結(jié)論：

• 1.2% 適用于自有住房，稅基為房產(chǎn)折余價(jià)值；
• 12% 適用于出租房，稅基為租金收入，兩者計(jì)稅邏輯完全不同。