什么是資產評估 資產評估即資產價值形態(tài)的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產評估需要規(guī)范進行。
資產評估的基本內容 一般認為，資產評估應當包括以下基本內容 1.資產評估工作是由專門從事資產評估的機構和人員進行的。資產評估機構和人員是資產評估的主體，是開展資產評估工作的主導者，必須是符合國家有關規(guī)定、具有從事資產評估資格的機構和人員，資產評估人員只有取得相應的評估執(zhí)業(yè)資格，才能開展資產評估業(yè)務。 2.資產評估是對擬發(fā)生產權交易或變動的資產進行的評估�？蛻粑性u估的資產是資產評估的客體，它是資產評估的具體對象,也稱為評估對象，一般情況下，擬發(fā)生產權交易或變動是資產需要評估的前提。 3.資產評估是評估人員依據有關的法律、法規(guī)和對被評估資產有關信息全面了解的基礎上做出的價值判斷。資產評估是由專業(yè)人員對被評估資產在某一時點的價值量大小所做的判斷，但這種判斷不是隨意的估算，必須具有科學的依據。一般情況下，資產評估的依據包括四方面內容，一是與資產評估相關的法律、法規(guī)，如公司法、國有資產評估管理辦法、資產評估操作規(guī)范意見等，這些法律、法規(guī)是開展資產評估工作必須遵守的；二是反映資產評估經濟行為的文件，如有關證券管理部門同意公司上市的有關批文、資產管理部門同意公司與外方合作組建中外合資公司的有關批文等，這些反映經濟行為的有關文件是開展資產評估的基本前提；三是與被評估資產相關的重大合同協(xié)議，如產品的銷售合同、技術轉讓協(xié)議、資產的租賃合同、使用合同等，這些合同、協(xié)議往往與被評估資產的產權、使用范圍、對企業(yè)盈利的貢獻等方面產生影響，從而影響被評估資產的價值，因此，也是評估人員對資產價值做出判斷時所依據的重要資料；四是與被評估資產有關的取費標準和其他參考資料，如被評估資產所在地的房屋建筑物造價標準、各種費率取費標準、土地基準地價、行業(yè)協(xié)會發(fā)布的有關信息等，這些資料是對被評估資產價值做出判斷的重要依據。 4.資產評估具有明確的目的。資產評估的目的是指資產業(yè)務引發(fā)的經濟行為，如企業(yè)進行股份制改造、上市、資產抵押貸款等。資產評估目的反映了資產評估結果的具體用途，它直接決定和制約資產評估價值類型和方法的選擇。 5.資產評估應當遵循一定的原則。資產評估的原則是資產評估的行為規(guī)范,是調節(jié)評估當事人各方關系、處理評估業(yè)務的行為準則，評估人員只有在一定的評估原則指導下做出的評估結果，才具有可信性。 6.資產評估必須按照一定的程序進行。評估程序是資產評估工作從開始準備到最后結束的工作順序。為了保證資產評估結果的科學性，任何一項資產評估業(yè)務，無論是規(guī)模較大的企業(yè)整體資產，還是單獨的一臺設備，在進行資產評估工作時，必須按照國家有關規(guī)定，進行財產清查、市場調研、評定估算、驗證結果等工作程序，否則將影響資產評估的質量。 7.資產評估價值類型。即對評估價的質的規(guī)定,它對資產評估參數的選擇具有約束性。 8.資產評估方法。即資產評估所運用的特定技術,是分析和判斷資產評估價值的手段和途徑。 以上要素構成了資產評估活動的有機整體。 資產評估的分類 1、承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業(yè)或經營者的經營業(yè)績； 2、聯(lián)營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益； 3、資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價； 4、抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業(yè)的資產現值，取得信用； 5、納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。 資產評估的基本方法 1、收益現值法，又稱收益還原法、收益資本金化法； 2、重置成本法； 3、現行市價法； 4、清算價格法。 以上是玖邀開業(yè)網小編為您整理的關于的的內容，希望對您有所幫助。 |
